Rechtstipps - Werner Konstanz

Erbbaurecht verlängern: Was Sie als Erbbauberechtigter wissen müssen

Die Verlängerung eines Erbbaurechts erfordert rechtzeitige Planung und professionelle Verhandlungsführung, da ohne Verlängerung die jahrzehntelange Investition in das Bauwerk gefährdet ist. Erbbauberechtigte und deren Erben sollten 5-10 Jahre vor Vertragsende mit den Verlängerungsverhandlungen beginnen, um optimale Konditionen zu erzielen und rechtliche Fallstricke zu vermeiden. Während die Entschädigung beim Heimfall oft nur einen Bruchteil der Investition abdeckt, sichert eine erfolgreiche Verlängerung den langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie.

Eigentumswohnung verkaufen: Was Sie über das Vorkaufsrecht Ihres Mieters wissen müssen

Das gesetzliche Mieter-Vorkaufsrecht nach § 577 BGB greift nur beim ersten Verkauf einer Eigentumswohnung, die nach Mietbeginn umgewandelt wurde - der Verkäufer muss dem Mieter alle Vertragsbestandteile vollständig mitteilen und ihm eine zweimonatige Ausübungsfrist einräumen. Eine fehlerhafte Mitteilung kann dazu führen, dass der Mieter sein Vorkaufsrecht auch Jahre später noch geltend machen kann, weshalb eine professionelle rechtliche Begleitung beim Verkauf vermieteter Wohnungen unerlässlich ist.

Kaufvertrag für ein gebrauchtes Auto: Worauf Sie rechtlich achten müssen

Beim Gebrauchtwagenkauf sind rechtliche Aspekte wie Gewährleistungsausschluss, Mängelrechte und Verkäuferstatus entscheidend. Private und gewerbliche Verkäufer unterliegen unterschiedlichen Haftungsbestimmungen. Arglistig verschwiegene Mängel führen trotz Gewährleistungsausschluss zu Schadensersatzansprüchen. Sorgfältige Vertragsgestaltung und Fahrzeugprüfung sind essentiell für rechtssicheren Kauf. → Weiterlesen für detaillierte Checklisten und Praxistipps.

Schadensersatz bei Hauskauf-Absage durch Käufer: Rechte und Pflichten im Immobilienrecht

Erfahren Sie alles über Schadensersatzansprüche bei Immobilienkauf-Rücktritt: rechtliche Grundlagen, Schadensberechnung, typische Fallkonstellationen und praktische Tipps für Käufer und Verkäufer. Der umfassende Ratgeber zeigt Risiken, Handlungsoptionen und Absicherungsmöglichkeiten - unverzichtbares Wissen für jeden Immobilieninteressenten. Schützen Sie sich vor kostspieligen Fehlern!

Mietaufhebungsvertrag Kündigungsfrist

Der Mietaufhebungsvertrag ermöglicht die flexible Beendigung von Mietverhältnissen ohne Kündigungsfristen. Erfahren Sie alles über rechtliche Grundlagen, Gestaltungsmöglichkeiten und Fallstricke. Mit praktischen Tipps, Verhandlungsstrategien und umfassender Checkliste - Ihr vollständiger Ratgeber für die einvernehmliche Vertragsauflösung. Profitieren Sie von Expertenwissen für optimale Vereinbarungen.

Rücktritt vom Kaufvertrag beim Auto und Schadensersatz: Ihre Rechte als Käufer

Erfahren Sie alles über Ihren Rücktritt vom Autokaufvertrag bei Mängeln und mögliche Schadensersatzansprüche. Von rechtlichen Grundlagen über praktische Durchsetzung bis zu aktuellen Entwicklungen – dieser umfassende Ratgeber zeigt Ihnen, wie Sie Ihre Käuferrechte erfolgreich wahrnehmen und welche Fallstricke Sie vermeiden sollten.

Frist Rücktritt vom Kaufvertrag Auto: Ihre Rechte und Möglichkeiten im Überblick

Ein pauschales Rücktrittsrecht vom Autokaufvertrag existiert nicht - Verträge sind grundsätzlich einzuhalten. Bei erheblichen Mängeln können Käufer jedoch nach erfolgloser Fristsetzung zur Nacherfüllung vom Kaufvertrag zurücktreten und den Kaufpreis zurückverlangen. Entscheidend für den Erfolg sind die lückenlose Dokumentation der Mängel, die korrekte schriftliche Fristsetzung und eine frühzeitige rechtliche Beratung bei komplexeren Fällen.

Was ist ein Mietaufhebungsvertrag? Rechtssichere Beendigung von Mietverhältnissen

Ein Mietaufhebungsvertrag ermöglicht Mietern und Vermietern die einvernehmliche Beendigung des Mietverhältnisses ohne Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen und -voraussetzungen. Diese flexible Alternative zur ordentlichen Kündigung bietet beiden Parteien die Möglichkeit, individuelle Regelungen zu Beendigungszeitpunkt, Übergabemodalitäten und finanziellen Aspekten zu treffen. Für eine rechtssichere Gestaltung sollten alle wesentlichen Punkte schriftlich vereinbart und dabei die rechtlichen Grenzen sowie mögliche Fallstricke beachtet werden.

Vorkaufsrecht bei Erbe einer Immobilie: Rechte und Pflichten der Miterben

Beim Verkauf einer geerbten Immobilie an Dritte haben Miterben nach § 2034 BGB ein gesetzliches Vorkaufsrecht, das ihnen ermöglicht, den Erbanteil zu denselben Bedingungen zu erwerben wie der ursprünglich vorgesehene Käufer. Dieses Recht muss innerhalb von zwei Monaten nach Zugang der ordnungsgemäßen schriftlichen Mitteilung aller wesentlichen Vertragsbedingungen schriftlich ausgeübt werden. Das Vorkaufsrecht kann durch Vereinbarung aller Miterben ausgeschlossen werden und schützt Erbengemeinschaften vor dem ungewollten Eintritt fremder Personen, erfordert jedoch eine sorgfältige Beachtung der Fristen und Mitteilungspflichten.