Rechtstipps - Werner Konstanz

Wer ist Eigentümer einer Photovoltaikanlage?

Die Frage, wem eine Photovoltaikanlage gehört, ist rechtlich komplex. Sie hängt von der Art der Installation und bestehenden Verträgen ab. Dieser Beitrag erklärt die sachenrechtliche Einordnung und worauf Käufer und Verkäufer achten sollten.

Mitverkaufte bewegliche Gegenstände beim Immobilienkauf

Wer eine Immobilie kauft oder verkauft, steht fast immer vor der Frage, was eigentlich zum Haus gehört und was nicht. Mitverkaufte bewegliche Gegenstände wie die Einbauküche oder die Markise haben erhebliche finanzielle und rechtliche Folgen. Eine sorgfältige vertragliche Regelung schafft Klarheit und kann Grunderwerbsteuer sparen.

Sondernutzungsrecht und Sondereigentum

Beim Kauf einer Eigentumswohnung stellt sich oft die Frage nach dem Unterschied zwischen Sondernutzungsrecht und Sondereigentum. Beide Begriffe klingen ähnlich, meinen rechtlich aber sehr Verschiedenes. Dieser Artikel erklärt die entscheidenden Unterschiede und worauf Käufer achten sollten.

Kaufpreisfälligkeit beim Immobilienkauf

Die Kaufpreisfälligkeit beim Immobilienkauf bestimmt, wann Sie als Käufer den Kaufpreis zahlen müssen. Anders als bei einfachen Kaufverträgen tritt sie nicht mit der Unterschrift ein, sondern erst nach Erfüllung aller vertraglichen Voraussetzungen. Erfahren Sie, welche Fristen gelten und wie Sie Risiken vermeiden.

Beendigung des Erbbaurechts

Ein Erbbaurecht endet nicht durch Kündigung, sondern durch Zeitablauf, Heimfall oder notarielle Aufhebung. Der Beitrag erklärt die drei gesetzlichen Beendigungswege, die jeweilige Entschädigung sowie die Rolle des Grundbuchs und des Notars beim Erlöschen des Erbbaurechts.

Erbbaurechtsgrundbuch

Das Erbbaugrundbuch ist ein eigenes Grundbuchblatt, das für jedes Erbbaurecht von Amts wegen angelegt wird. Der Beitrag erklärt Aufbau, Bestandsverzeichnis und die drei Abteilungen sowie die Bedeutung des Registers bei Verkauf, Belastung und Beendigung des Erbbaurechts.

Teilung des Erbbaurechts

Die Teilung eines Erbbaurechts unterscheidet zwei Ebenen: die genehmigungsfreie Bodenteilung und die zustimmungspflichtige Teilung des Erbbaurechts selbst. Der Beitrag erklärt beide Wege, die BGH-Rechtsprechung dazu und die notwendigen Schritte im Grundbuch.

Erbbaurecht mit Grundschuld belasten

Ein Erbbaurecht lässt sich wie ein Grundstück mit einer Grundschuld belasten. Der Beitrag erklärt, wann die Zustimmung des Grundstückseigentümers nötig ist, welchen Rang der Erbbauzins gegenüber der Bank-Grundschuld hat und wie sich das auf die Beleihung auswirkt.

Erbbaurecht übertragen

Ein Erbbaurecht kann verkauft oder verschenkt werden, meist benötigt die Übertragung aber die Zustimmung des Grundstückseigentümers. Der Beitrag erklärt Ablauf, Formvorschriften, Vormerkung und die steuerlichen Unterschiede zwischen Kauf und Schenkung.