Rechtstipps - Werner Konstanz

Erbbaurecht übertragen

Ein Erbbaurecht kann verkauft oder verschenkt werden, meist benötigt die Übertragung aber die Zustimmung des Grundstückseigentümers. Der Beitrag erklärt Ablauf, Formvorschriften, Vormerkung und die steuerlichen Unterschiede zwischen Kauf und Schenkung.

Wertsicherungsklausel Erbbauzins

Die Wertsicherungsklausel koppelt den Erbbauzins meist an den Verbraucherpreisindex. Der Beitrag erklärt, welche Grenzen § 9a ErbbauRG bei Wohnimmobilien setzt, wie oft angepasst werden darf und was Erbbauberechtigte gegen unbillige Erhöhungen tun können.

Wie funktioniert ein Immobilien-Teilverkauf?

Beim Immobilien-Teilverkauf veräußern Eigentümer bis zu 50 % ihrer Immobilie gegen Kaufpreis und Nießbrauchrecht. Der Beitrag erklärt Ablauf, Beratungspflichten des Notars, laufende Kosten und rechtliche Risiken der entstehenden Bruchteilsgemeinschaft.

Wucherpreise Gesetz

Ein überhöhter Preis kann einen Vertrag nach § 138 BGB unwirksam machen. Der Beitrag erklärt, wann ein auffälliges Missverhältnis vorliegt, welche Rolle Zwangslage oder Unerfahrenheit spielen und welche Rückabwicklungsansprüche bei Wucher bestehen.

Falsa demonstratio beim Grundstück

Der Grundsatz falsa demonstratio non nocet greift, wenn beide Vertragsparteien übereinstimmend dasselbe Grundstück meinten, der Vertrag es aber falsch bezeichnet. Der Beitrag erklärt Voraussetzungen, anerkannte Fallgruppen und Folgen für Grundbuch und Beweislast anhand aktueller BGH-Rechtsprechung.

§ 577 BGB und das Einfamilienhaus

§ 577 BGB räumt Mietern nur bei Wohnungseigentumsbegründung ein Vorkaufsrecht ein. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses als Ganzes greift die Norm meist nicht - außer bei Realteilung oder Teileigentumsbegründung. Der Beitrag erklärt Voraussetzungen, Ausnahmen und ergänzende Mieterschutzrechte.

Ersatz fiktiver Mängelbeseitigungskosten im Kaufrecht

Fiktive Mängelbeseitigungskosten können im Kaufrecht ohne vorherige Reparatur als Schadensersatz verlangt werden. Der Beitrag erklärt, wie die Schadenshöhe per Sachverständigengutachten und § 287 ZPO ermittelt und durchgesetzt wird – inklusive aktueller BGH-Rechtsprechung.

Umwandlung von Gewerberaum in Wohnraum

Die Umwandlung von Gewerberaum in Wohnraum ist meist genehmigungspflichtig und hängt vom Bebauungsplan ab. Der Beitrag erklärt Voraussetzungen, bautechnische Anforderungen und Risiken bei materiell-rechtswidriger Nutzung – wichtig für Eigentümer, die Leerstand sinnvoll nutzen wollen.

Verzugszinsen beim Immobilienkaufvertrag

Zahlt der Käufer den Kaufpreis nicht rechtzeitig, fallen Verzugszinsen an – aktuell 6,27 % p.a. Dieser Beitrag erklärt, wann Verzug beim Immobilienkauf eintritt, welche Fälligkeitsvoraussetzungen gelten und wie sich Käufer gegen unberechtigte Zinsforderungen wehren können.