Rechtstipps - Werner Konstanz

Falsa demonstratio beim Grundstück

Der Grundsatz falsa demonstratio non nocet greift, wenn beide Vertragsparteien übereinstimmend dasselbe Grundstück meinten, der Vertrag es aber falsch bezeichnet. Der Beitrag erklärt Voraussetzungen, anerkannte Fallgruppen und Folgen für Grundbuch und Beweislast anhand aktueller BGH-Rechtsprechung.

§ 577 BGB und das Einfamilienhaus

§ 577 BGB räumt Mietern nur bei Wohnungseigentumsbegründung ein Vorkaufsrecht ein. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses als Ganzes greift die Norm meist nicht - außer bei Realteilung oder Teileigentumsbegründung. Der Beitrag erklärt Voraussetzungen, Ausnahmen und ergänzende Mieterschutzrechte.

Ersatz fiktiver Mängelbeseitigungskosten im Kaufrecht

Fiktive Mängelbeseitigungskosten können im Kaufrecht ohne vorherige Reparatur als Schadensersatz verlangt werden. Der Beitrag erklärt, wie die Schadenshöhe per Sachverständigengutachten und § 287 ZPO ermittelt und durchgesetzt wird – inklusive aktueller BGH-Rechtsprechung.

Umwandlung von Gewerberaum in Wohnraum

Die Umwandlung von Gewerberaum in Wohnraum ist meist genehmigungspflichtig und hängt vom Bebauungsplan ab. Der Beitrag erklärt Voraussetzungen, bautechnische Anforderungen und Risiken bei materiell-rechtswidriger Nutzung – wichtig für Eigentümer, die Leerstand sinnvoll nutzen wollen.

Verzugszinsen beim Immobilienkaufvertrag

Zahlt der Käufer den Kaufpreis nicht rechtzeitig, fallen Verzugszinsen an – aktuell 6,27 % p.a. Dieser Beitrag erklärt, wann Verzug beim Immobilienkauf eintritt, welche Fälligkeitsvoraussetzungen gelten und wie sich Käufer gegen unberechtigte Zinsforderungen wehren können.

Halbteilungsgrundsatz Makler

Der Halbteilungsgrundsatz verpflichtet Makler seit 2020 dazu, die Provision fair auf Käufer und Verkäufer aufzuteilen. Dieser Beitrag erklärt, wann die §§ 656c und 656d BGB greifen, welche Folgen Verstöße haben und wie Käufer zu Unrecht gezahlte Provisionen zurückfordern können.

Nachmieterklausel im Mietvertrag

Eine Nachmieterklausel kann Mietern ermöglichen, früher aus dem Mietvertrag auszusteigen – wenn die Klausel das richtig hergibt. Dieser Beitrag erklärt den Unterschied zwischen echter und unechter Klausel, wann der Vermieter einen Nachmieter akzeptieren muss und was bei ungerechtfertigter Ablehnung gilt.

Rücktritt vom Vorvertrag beim Immobilienkauf

Ein Rücktritt vom Vorvertrag beim Immobilienkauf ist nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich – und ohne Rechtsgrundlage teuer. Dieser Beitrag erläutert, wann gesetzliche und vertragliche Rücktrittsrechte bestehen, was bei geplatzter Finanzierung gilt und welche Rechtsfolgen ein Rücktritt auslöst.

Löschung der Auflassungsvormerkung

Ist Ihr Immobilienkauf gescheitert? Die eingetragene Auflassungsvormerkung im Grundbuch blockiert weitere Transaktionen und verschwindet nicht automatisch. Sie muss aktiv gelöscht werden, was die Zustimmung des Käufers erfordert. Ein Anspruch auf Löschung besteht, wenn der Kaufvertrag rückabgewickelt, angefochten oder aufgehoben wurde. Verweigert der Käufer die Bewilligung, muss der Anspruch gerichtlich durchgesetzt werden – mit erheblichem Zeit- und Kostenaufwand. Handeln Sie frühzeitig.