Rechtstipps

Aktuelle rechtliche Themen und hilfreiche Tipps

verzugszinsen kaufvertrag immobilie
Zahlt der Käufer den Kaufpreis nicht rechtzeitig, fallen Verzugszinsen an – aktuell 6,27 % p.a. Dieser Beitrag erklärt, wann Verzug beim Immobilienkauf eintritt, welche Fälligkeitsvoraussetzungen gelten und wie sich Käufer gegen unberechtigte Zinsforderungen wehren können.
Halbteilungsgrundsatz Makler
Der Halbteilungsgrundsatz verpflichtet Makler seit 2020 dazu, die Provision fair auf Käufer und Verkäufer aufzuteilen. Dieser Beitrag erklärt, wann die §§ 656c und 656d BGB greifen, welche Folgen Verstöße haben und wie Käufer zu Unrecht gezahlte Provisionen zurückfordern können.
Nachmieterklausel im Mietvertrag
Eine Nachmieterklausel kann Mietern ermöglichen, früher aus dem Mietvertrag auszusteigen – wenn die Klausel das richtig hergibt. Dieser Beitrag erklärt den Unterschied zwischen echter und unechter Klausel, wann der Vermieter einen Nachmieter akzeptieren muss und was bei ungerechtfertigter Ablehnung gilt.
rücktritt vorvertrag immobilienkauf
Ein Rücktritt vom Vorvertrag beim Immobilienkauf ist nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich – und ohne Rechtsgrundlage teuer. Dieser Beitrag erläutert, wann gesetzliche und vertragliche Rücktrittsrechte bestehen, was bei geplatzter Finanzierung gilt und welche Rechtsfolgen ein Rücktritt auslöst.
anspruch auf löschung der vormerkung
Ist Ihr Immobilienkauf gescheitert? Die eingetragene Auflassungsvormerkung im Grundbuch blockiert weitere Transaktionen und verschwindet nicht automatisch. Sie muss aktiv gelöscht werden, was die Zustimmung des Käufers erfordert. Ein Anspruch auf Löschung besteht, wenn der Kaufvertrag rückabgewickelt, angefochten oder aufgehoben wurde. Verweigert der Käufer die Bewilligung, muss der Anspruch gerichtlich durchgesetzt werden – mit erheblichem Zeit- und Kostenaufwand. Handeln Sie frühzeitig.
notaranderkonto immobilienkauf
Der Immobilienkauf erfordert eine sichere Kaufpreisabwicklung. Das Notaranderkonto bietet diesen Schutz: Der Notar verwahrt den Betrag treuhänderisch, bis alle Vertragsbedingungen erfüllt sind. Doch ist es Pflicht? Nein, oft genügt das kostengünstigere Fälligkeitsprinzip. Erfahren Sie, wann das Notaranderkonto bei komplexen Strukturen oder besonderen Risiken wirklich sinnvoll ist.
vorvertrag immobilienkauf anzahlung
Eine Anzahlung soll die Wunschimmobilie sichern, birgt aber erhebliche Risiken, wenn der Kauf scheitert. Rechtliche Sicherheit besteht nur bei einem notariell beurkundeten Vertrag mit klaren Rückzahlungsregelungen. Ohne diese Absicherung – und ohne anwaltliche Prüfung vorab – riskieren Käufer den Verlust des gezahlten Betrags, insbesondere bei Reservierungsgebühren oder Insolvenz des Bauträgers. Schützen Sie sich durch einen Finanzierungsvorbehalt und die Nutzung eines Notaranderkontos.
immobilienkauf vorvertrag bindend
Ein Vorvertrag beim Immobilienkauf ist nur dann bindend, wenn er notariell beurkundet wurde. Ein mündlicher oder nur schriftlicher Vorvertrag ist in der Regel unwirksam. Ein wirksamer Vorvertrag verpflichtet beide Seiten zum späteren Abschluss des Hauptvertrags. Klären Sie daher alle wesentlichen Konditionen und holen Sie vorab anwaltlichen Rat ein.
reservierungsvereinbarung immobilienkauf
Eine Reservierungsvereinbarung soll Kaufinteressenten absichern – doch rechtlich ist sie oft weniger wert als gedacht. Dieser Ratgeber erklärt, wann sie wirksam ist, wann eine Reservierungsgebühr zurückgefordert werden kann, welche typischen Fallstricke es gibt und welche Alternativen zur Verfügung stehen.
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